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リフォームの関連情報
リフォームとは、居住の改築や改装のことで、特に内外装の改装を差す和製英語。
英語の reform は「改心する、改正する」もしくは広く「作り直す」の意であり、日本語の「住宅リフォーム」に相当する語は renovation、refurbish である。また、建築業者の中には「リフォーム」ではなく、「家を作り直す」との意を込めて「リホーム」 (rehome) としているところもある（これも和製英語）。
※テキストはWikipedia より引用しています。
東京のマンションを長期的に運営していくにあたってぶつかるのが大規模修繕の問題です。必要な時に修繕すればいいと考えているオーナーも多いです。費用が必要なので支払ってでも家賃水準を維持できるか自信がない方も少なくありません。しかし、不具合が起きたときに直すのはさまざまな弊害を生みます。外観を損ねるだけでなく、実害が出るおそれもあります。例えば雨漏りが起きてから、複数の東京の会社を吟味して選ぶ時間はありません。結果的に割高な工事をすることになってしまいます。壁が劣化すればタイルが落ちて通行人にけがをさせる事態が実際に起こっています。大規模修繕は規模の大きな工事という意味ではありません。20年以上のスパンで行う修繕の一つです。建物や複数の個所の工事をまとめて行うことを指します。屋根・外壁・廊下・階段などマンションの「共用部分」が中心となります。入居者が退去したときに行われる原状回復工事とが異なるものです。こちらは主に外装を指します。塗装や防水層など外装は風雨により経年劣化します。放置するとどんどん劣化が進んでいき、骨組みが腐るなど構造躯体への悪影響も与えかねません。外装もきちんと原状回復のために公示するのが大切になります。問題が深刻になる前に早めに対処するのが肝心です。特に築20年を超えており空室率に悩んでいるなら考えてください。築10年や20年になると外観が汚れて他との競争力が落ちます。空き室が増え始めれば家賃を下げたりするなど対処が求められます。大規模修繕は大きな出費になるからと先延ばしにして何もしないオーナーも多いです。しかし、遅れるほど必要な工事や費用は膨らんでいきます。行うべき修繕サイクルはまず東京の検査会社に劣化診断を依頼することから始まります。建物を客観的にみて、何の工事が必要か優先順位とスケジュール作りが始まります。劣化診断の費用は数万円から10万円ほどとなるでしょう。
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大規模修繕 東京】